フラット35勤続年数の審査基準はどう?転職時期を考えよう!

なかなか利用する機会のない住宅ローンですがあまり利用しないからこそ契約の流れもわからないということも多いはずです。

ここではフラット35を例にして説明します。

新築で立てる場合では、借り入れの申し込みや設計審査を申し込み、設計審査の申請を行い物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

その審査結果が1週間から2週間前後でわかります。

結果がわかったら着工し、工事途中、竣工後の2回現場審査の申請をしていただく必要があります。

竣工現場審査に合格するとの融資の契約や登記や抵当権の設定などの手続きが行えます。

ローン関連でたまに親子リレー返済という言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代でローンを返しましょうというものです。

住宅ローンでおなじみのフラット35でも利用可能となっており、申し込みご本人の子供やその配偶者で定期的収入がある方など、3つの条件を全て満たしている場合に利用できます。

この制度の有効な場面としては、親子で同居をしている場合や、親が高齢で住宅ローンが組めない場合などに有効です。

新築購入時だけでなく、借り換えや住み替えを行う時にも新築で建てる時だけでなく、借り換えや住み替えの時にもバリアフリー物件にするためのリフォーム時にも利用できます。

念願の自宅を手に入れる際に利用する住宅ローンですが種類が多くどれを選んだら良いのか悩んでしまいます。

でも住宅ローンを利用するのは人生に1回の人が多く選び方がわかりません。

ここでは、選ぶ際のポイントをまとめてみました。

まず、最初に行うのは金利を変動型にするか固定型にするかです。

目先の金利が低いけれど毎月の支払いが高くなる可能性のある変動型と金利変わっても影響のなく返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので見るポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35では金利以外の事務手数料などを比べる必要があります。

ここ最近は変動型より固定型が人気が出ているようです。

住宅を購入するときに資金調達に活用する住宅ローンですが住宅ローンの多くでは、購入する物件が決まってから審査を始めます。

場合によってはローンが組めないこともあります。

では、いくらまで借りられるのでしょうか。

例えば全期間固定金利のフラット35取扱実績1位のアルヒが行っている「ARUHIの家検索」というwebサービスでは物件を決める前に事前に大体の借入可能額が確認できます。

実際の借入可能額を確認するにはアルヒが行っている物件探し時に必ずシミュレーションするようにしましょう。

予算が事前に分かっていれば選択肢も絞られてくるので探しやすくなるのではないでしょうか。

住宅ローンをはじめとした長期間の高額ローンは、できるだけ早く返したいという気持ちを持ってしまいます。

早く返す方法は繰り上げ返済をすることです。

住宅ローンのフラット35を例にすると銀行機関によって繰上げ可能額が100万円からという例が多いですが10万円から可能に設定されている銀行もあるようです。

その際、手数料が必要だと余分にお金を用意しなければいけないのでローン選びではこの点もチェックするようにしましょう。

ボーナス併用払いで組んでいる場合には、ボーナス月の請求がずれないように6ヵ月分の合計から可能なことが多いようです。

最近テレビCMなどで見かけるアルヒの住宅ローンですが、どんなローン商品なのかあまり知らない人も多いと思います。

主な特徴としては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱実績件数が全国で1番多いそうです。

webでは「ARUHI家の検索」というサービスも行っており、そこでは物件と直結しないような簡単な質問から、現在の家賃と同じくらいの支払額で買えそうな物件を検索できます。

ローンの特徴としてはフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

購入予定物件が決まっていなくても事前審査ができます。

そのため、先に購入可能額(予算)を確認できます。

一生のうち、最も大きな買い物と言われる住宅ですがなかなか一括で買うという人はいないと思います。

その場合、住宅ローンを利用して住宅を購入しますよね。

ローンを選ぶときに変動金利にするのか、固定にするのか悩みますよね。

返済計画を重視する方はフラット35を利用しましょう。

10年前に比べ、金利が低く推移してきているので長期間のローンを組むのにベストなタイミングといえます。

また、変動型の方が固定型よりも1%近く低い数値になっていますが金利変動で毎月の返済額が高くなることもあります。

そのため毎月の支払額が安定せず返済計画が立てにくいです。

長期間固定金利で検討する人の多いフラット35ですが、申し込む際に金利以外で確認しなければいけない内容があります。

それは事務取扱手数料や登記などでかかる諸費用です。

基本的にフラット35では繰り上げ返済手数料はかかりませんが手数料がかかるローンがあります。

引用:http://www.camerondezen.com/exam/service.html

事務手数料の相場は借り入れ金額の2%くらいが一般的なようです。

また、借り換える場合、新たにローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用を支払う必要があります。

金利を下げて減る総支払額と借り換えにかかる諸費用を諸費用を参照して借り換えを行わない人もいます。

住宅を買う際に活用する住宅ローンですが金利変動のリスクを嫌ってフラット35にした人もいると思います。

できるなら今よりも毎月の支払額を低く抑えたいはずです。

実はフラット35から別のフラット35への借り換えができるんです。

その際、お得になるのは金利差が0.3%以上となっています。

他の変動型ローンへ変更することもできます。

行うかどうかは各銀行のHPにあるシミュレーションを利用して毎月の支払額がどう変わるかやその他費用も含めていろいろな面から検討するようにしましょう。

融資に際して、改めて審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

ローンを借りる際に大切なことはなんでしょうか?ある人は、他のローンや公共料金の支払い滞納が起きていないかというクレジットヒストリーを挙げる人もいますが最も大切なのは借りた後にどうやって返済していくかの計画を考えておくことです。

例えば、住宅ローンやマイカーローンなどは借り入れ金額が大きく何年間で返済する計画にして毎月どのくらい支払うかを絶対に確認してください。

自力で計算して確認するのもいいですが大変なので利用を考えているローンのHPにあるシミュレーションを利用しましょう。

その際に、変動金利型の場合では金利変動の影響で毎月の支払額が変わるのでフラット35などの別のローンを組んだ場合も確認してみてください。

世の中には様々な住宅ローンがあります。

銀行独自のローンやフラット35のようにどこの銀行機関で契約しても基本的には同じ条件になるローンなど種類が多すぎてなにを選べばよいかわかりません。

他の人はどこを比較してローンを決めているのでしょうか。

特に見られているのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば金利が変わる可能性のある変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動型の場合は銀行機関独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料など銀行ごとに変わります。

住宅ローンを探す際の判断基準の参考にしてください。

住宅の購入を考えたときに、多くの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に今は、超低金利なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても様々な種類があります。

その中でも、「フラット35」という言葉を聞いたことはありませんか?名称からは特徴がイマイチ伝わりにくいですが通常の銀行ローンとどういった部分が異なるのか調べてみました。

メリットとしては、返済金額が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済手数料が必要ないという面があります。

デメリットとしては、金利が変わらないので低金利になると変動型よりも割高になることや独自の審査基準があるので借入できないことがあります。

長期間に及ぶローンといえば住宅ローンなどがありますが。

あまり周りの人に相談するものでもなく、どう決めたら良いかわからないという人も多いはずです。

FPに相談するのが一番だと理解していてもどこに相談に行けば相談できるのかわからないという場合もあります。

全期間固定金利が強みのフラット35について聞きたい場合は各銀行窓口へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が主催している相談会に行くのがオススメです。

この相談会への参加は予約が必要なようなのでHPで会場や日程などの情報を確認しましょう。

長期間固定金利ということで利用を考える人の多い住宅ローンの一種、フラット35ですがどういったローンなのか広告などを見てもいまいちわかりません。

主なメリットとしては全期間金利が変わらないので返済計画を立てやすいことや保証料が発生しないこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料も不要なことが挙げられます。

デメリットとしては基本的に物件価格の9割までの融資になることや金利が変わらないので低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済可能額が100万円からと銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にも様々なメリット・デメリットがあるので利用する際は確認してからにしましょう。

住宅は人生で最大の買い物とも言われています。

その際利用する住宅ローンですが調べてみるとフラット35とフラット35sという2種類があります。

いったいこの2種類のプランはどういった部分が違うのでしょうか。

まず知ってもらいたいのがどちらか一方を選んで申し込むというものではなく購入する物件が条件を満たしていると自動的に適用されるものです。

どういった面を見られるかというと、省エネルギー性や耐震性、バリアフリー性などが入ります。

これらの条件を満たしているとフラット35sが適用されます。

また、新築・中古かは関係なく活用できるのでぜひ活用してください。